Obligaciones Fiscales para Inversionistas Inmobiliarios en EE.UU.

¿Cuál es la ventaja fiscal de una propiedad de alquiler?

Son los refugios fiscales y, debido a refugios fiscales como la depreciación, las reparaciones y el mantenimiento son gastos, los intereses de las hipotecas que también son gastos crean una reducción de las ganancias de la actividad y muchas veces esa actividad tiene una pérdida y, debido a esa pérdida, se crea un crédito en tu declaración de impuestos, y ahora debido a que tienes una pérdida, significa una reducción de tus ingresos y pagas menos impuestos. La segunda ventaja es el ingreso pasivo ya que es una actividad pasiva. Si inviertes en un negocio en el que tienes que trabajar, pagarás doble impuesto, tienes que pagar impuestos sobre los ingresos de la actividad y también pagar impuestos de trabajo por cuenta propia si tienes la empresa en una LLC. Pero cuando inviertes en bienes raíces, solo pagas impuestos sobre la renta, porque la actividad de alquiler genera ingresos pasivos.

¿Son deducibles los impuestos inmobiliarios?

Sí, son deducibles al 100% si la actividad es para alquiler. Si alquilas la propiedad, entonces el 100% de los impuestos son deducibles, si no alquilas la propiedad, no son deducibles.

¿Qué determina los impuestos inmobiliarios?

La zona, por ejemplo, los condados en los EE.UU. están a cargo de la administración del impuesto sobre la propiedad inmobiliaria, por lo que, dependiendo de la ubicación de la propiedad y el valor, crearán un impuesto que permitirá el funcionamiento de las escuelas y la producción de los servicios en esa área, que será el mantenimiento de los parques y calles con el objetivo de proporcionar un servicio a la comunidad. Sin embargo, si vives en esa propiedad, los impuestos son deducibles, pero deben ser mayores que la deducción estándar. Entonces, por ejemplo, tú y tu cónyuge tienen 12 mil dólares cada uno de deducción estándar, por lo que un total de 24 mil dólares se deducirá de tus ingresos y luego pagarás impuestos. Si tienes impuestos que superan los 24 mil dólares, entonces es bueno usar esos impuestos como deducción en lugar de la deducción estándar, pero la mayoría de las veces para muchos propietarios de viviendas, los impuestos sobre la propiedad no superan los 24 mil dólares a menos que vivas en una propiedad muy cara.