Lee Esto Si Posees una LLC en Delaware con Inversiones Inmobiliarias
Las LLC en Delaware, con Tenencias Inmobiliarias, Enfrentan Nuevas Reglas
Todas las LLC se tratan como sociedades para fines fiscales. Todos los miembros (propietarios) obtienen el beneficio de ingresos de paso, que solo están sujetos a impuestos (federales) a nivel individual del socio.
⇒ Los miembros de la LLC no pagan impuestos a nivel de la entidad.
⇒ Se crea una separación legal entre los activos personales, deudas y responsabilidades (miembros) y la LLC.
⇒ Los propietarios están protegidos contra responsabilidades legales, pérdidas y reclamaciones contra la LLC, y no pueden perder ningún activo personal.
La Ley de Compañía de Responsabilidad Limitada de Delaware (DLLCA)
⇒ Proporciona una estructura flexible y favorable a los impuestos para poseer bienes raíces.
⇒ La mitad de todas las empresas públicas y el 60% de las empresas Fortune 500 están constituidas como LLC de Delaware sin tener una dirección física o activos ubicados allí.
IMPORTANTE: No se requiere que las LLC de Delaware enumeren públicamente los nombres y direcciones de sus propietarios.
El estado de Delaware recientemente hizo enmiendas a la ley, y esto puede tener consecuencias significativas en los acuerdos de préstamo y las responsabilidades legales para las LLC de Delaware.
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Cambios Críticos a la DLLCA
⇒ Ahora las LLC existentes en Delaware pueden dividirse en dos o más LLC separadas y asignar sus intereses de sociedad, activos y pasivos entre las LLC resultantes sin consecuencias fiscales.
Razones por las cuales esto puede ser beneficioso:
⇒ Si la LLC desea reorganizarse o facilitar una escisión o venta sin disolver la LLC original o requerir una transferencia legal o distribución de activos, derechos, propiedades y pasivos relacionados.
⇒ Después de dicha división, la LLC puede dejar de existir, o puede convertirse en una LLC subsecuente.
Advertencia: Dichas divisiones de entidades existentes pueden resultar en impuestos de transferencia estatales y locales dependiendo de la ubicación de los activos.
Procedimientos y Requisitos
⇒ La mayoría de los miembros de la LLC deben aprobar y adoptar un plan de división.
⇒ Debe detallar cómo se asignarán los activos y pasivos entre las LLC subsecuentes.
⇒ No tiene que presentar estos documentos ante el estado.
⇒ Está destinado a que los acreedores y prestamistas identifiquen y persigan a las LLC subsecuentes correctas a las que se han asignado sus reclamaciones originales.
Ahora las LLC de Delaware pueden formar series LLC protegidas y registradas a partir del 1 de agosto.
Antecedentes:
Se ha establecido durante más de veinte años que las LLC de Delaware pueden tener series de miembros (o varias series), gerentes, intereses y activos para proteger los activos de las reclamaciones de los acreedores contra las deudas, obligaciones y responsabilidades de esas LLC o de sus otras series de LLC. Por supuesto, los prestamistas no estaban dispuestos a prestar a una serie. Las series no eran reconocidas como organizaciones registradas por el UCC (Código Comercial Uniforme), mientras que las leyes estatales competidoras dificultaban que los prestamistas aseguraran completamente sus intereses en series específicas, lo que significaba que los acreedores carecían de la influencia necesaria para incautar garantías en caso de incumplimiento.
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Nuevas Enmiendas
Las entidades en Delaware pueden continuar formando series protegidas con escudos internos que limitan la responsabilidad de las LLC o de otras series de LLC. También pueden crear una serie registrada de miembros, gerentes, intereses de compañía de responsabilidad limitada o activos de una LLC, que ahora serán reconocidos legalmente por el UCC. Esto aclara que el interés de seguridad de un acreedor en la garantía relevante de una serie registrada puede ser perfeccionado; Delaware servirá como la jurisdicción de la organización y el archivo de perfección.
Además, las series registradas de LLC pueden convertirse en series protegidas de LLC y viceversa; sin embargo, mientras que una serie registrada puede fusionarse en una o más series registradas de la misma LLC para combinar los activos y la responsabilidad de las dos series, una serie protegida no puede seguir este curso.
Es imperativo que las LLC contraten a los mejores profesionales contables en su planificación estratégica para beneficiarse de la viabilidad continua para los contribuyentes de poseer bienes raíces en Delaware.
Los lectores deben tener en cuenta que este artículo solo tiene la intención de transmitir información general sobre estos temas y que FAS CPA & Consultants (FAS) de ninguna manera pretende que el contenido de este artículo se interprete como asesoría o servicios profesionales de contabilidad, negocios, financieros, de inversión, legales, fiscales o de otro tipo. Este artículo no puede servir como sustituto de tales servicios o asesoría profesional. Cualquier decisión o acción que pueda afectar el negocio del lector no debe basarse únicamente en el contenido de este artículo, sino que debe ser consultada con un asesor profesional calificado. FAS no será responsable de ninguna pérdida sufrida por cualquier persona que confíe en esta presentación. Este artículo está sujeto a cambios en cualquier momento y por cualquier motivo.
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