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Fondos de Bienes Raíces

La financiación es una de las fuentes clave para la inversión inmobiliaria. Nuestra red de prestamistas se especializa en financiar la gama completa de sectores adecuados, que incluyen viviendas multifamiliares, minoristas, oficinas, industriales, de salud y de señores, hostelería y viviendas prefabricadas. Ya sea una expansión, rehabilitación, reposición de propiedades existentes, nuevas construcciones o inversiones en propiedades que generan ingresos. Nuestro cliente nos ofrece una financiación creativa que puede hacer que los planes se conviertan en realidad.

  • Financiamiento para la construcción y la reurbanización
  • Énfasis en la construcción de condominios, la conversión y los préstamos de inventario
  • Préstamos de bienes raíces comerciales garantizados por oficinas, hoteles, apartamentos y propiedades industriales
  • Tasas altas de avance que pueden incluir un componente intermedio
  • Préstamos personalizados para satisfacer las necesidades especializadas de los prestatarios

Nuestra red también incluye corredores, funcionarios de títulos y garantías y compañías hipotecarias, para proporcionar un programa de financiamiento a la medida para el consumidor.

Préstamos Multifamiliares y Comerciales

Existe una amplia gama de términos y opciones de préstamos, atendidos por los prestamistas más experimentados de la industria: líneas de crédito aseguradas y no aseguradas; acuerdos de financiación interinos y a largo plazo; préstamos de rehabilitación para estructuras terminadas y otras soluciones múltiples para casi todas las financiaciones de adquisición y desarrollo de terrenos, refinanciación, renovación y rehabilitación, puentes y entrepisos para:

  • Multifamiliares: más de 5 unidades
  • Comercial e industrial
  • Proyectos de uso mixto grande
  • Grandes y complejos proyectos comerciales y de oficina
  • industrial / almacén y otros

Bienes Raíces Comerciales que Producen Ingresos

Nuestra red proporciona soluciones para inversores y promotores de bienes raíces comerciales de mercados medianos y pequeños, que buscan capital o financiamiento para propiedades que generan ingresos, que se personalizan para satisfacer las necesidades de inversión u ocupadas por el propietario: préstamos competitivos de bienes raíces comerciales icono de hipoteca, tanto de tasa fija como variable, términos de préstamo y opciones de prepago para propiedades tales como:

Propiedades Multifamiliares / Inquilinos

Apartamentos residenciales o casas adosadas que contienen cinco o más unidades de vivienda con instalaciones de área común.

Uso Mixto / Edificios de Apartamentos

Estas propiedades integran espacios residenciales con usos comerciales (retail y oficinas). Estos tipos de propiedades se diseñan para tener tiendas minoristas u oficinas y condos / departamentos en la planta baja, todos en el mismo edificio.

Venta al por Menor / Edificios de Oficinas

Estas propiedades están integradas en centros comerciales comunitarios que incluyen supermercados, oficinas, tiendas de conveniencia, panaderías, grandes almacenes, salones de belleza, restaurantes y sucursales bancarias, entre otros.

Almacenes / Oficinas / Industriales: instalaciones para un solo inquilino o para múltiples inquilinos utilizadas para almacenes, distribución, manufactura ligera y otros.

Otros Propósitos

Automotriz / estaciones de servicio, pequeños lotes y moteles, restaurantes, cuidado de la salud, servicios automotrices, iglesias, etc.

También hay opciones de préstamos de la Administración de Pequeños Negocios (SBA) que permiten a las empresas obtener financiamiento garantizado cuando las garantías convencionales no son las adecuadas. Los préstamos de la SBA son otorgados por parte de nuestra red con la garantía del gobierno federal.

Bridge Loans: Préstamos Puente

Ya sea que necesite financiación para la construcción, propiedades individuales, refinanciaciones, adquisiciones de cartera y muchas otras estrategias de inversión de valor agregado, retiro o una situación difícil, puede contar con nuestra red.

Préstamos Mezzanine

Préstamos para personas de la tercera edad y mezzanine en una variedad de bienes raíces, incluyendo oficinas, industriales, multifamiliares, atención médica y uso especial. El programa mezzanine de nuestra red ayuda a los clientes a acceder a un financiamiento de mayor apalancamiento para su uso en adquisiciones, reubicación de activos o simplemente para desbloquear el capital. Esta instalación está enfocada en transacciones altamente estructuradas y oportunistas y está dispuesta a profundizar en la estructura de capital, incluida la financiación intermedia o de nivel de entidad. A cambio del rendimiento, las estructuras crediticias pueden incluir financiamiento sin recurso. Tamaño mínimo del acuerdo típicamente es de $10 millones.

Préstamos de Dinero Fuerte

También está disponible el financiamiento a corto plazo de puentes y brechas para transacciones estresantes y de tiempo crítico. En este tipo de transacción, el valor de la propiedad es la calificación principal y están disponibles en proyectos en los que el inversionista tiene un patrimonio significativo en la garantía, independientemente de los ingresos declarados; mal crédito o después de la quiebra. El préstamo a la moda está entre el 50% y el 65%, “rápido y exclusivo” (tiempo de comercialización de 90 a 120 días) del valor de disposición de la propiedad colateral, y puede ser mayor en las propiedades que generan ingresos listas para rehabilitación. Si el préstamo se utiliza para renovación o construcción, el monto del préstamo se basará en el valor mejorado y se desembolsará por etapas. Los préstamos de dinero fuerte generalmente no requieren documentación de ingresos y pueden estar disponibles para todos los tipos de entidades prestatarias. Los préstamos de dinero fuerte son válidos para desarrollos de terrenos con derecho y sin derecho, terrenos residenciales y comerciales; para proyectos de rehabilitación en bienes comerciales que generan ingresos, adquisición, construcción, operaciones bancarias, restablecimiento de ejecuciones hipotecarias y moras, quiebras y compras de socios, entre otros. Los términos y tasas están diseñados para compensar el riesgo de los prestamistas: por lo tanto, las tasas son más altas que los préstamos convencionales, pero menos costosas que un socio de capital.

Contáctenos para obtener más información acerca de las estrategias fiscales para las inversiones inmobiliarias.

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Fulton Abraham Sanchez, CPA

Fulton Abraham Sánchez, CPA is a Certified Public Accountant, specialized In Tax Planning, International Business, Wealth Management and Offshore Banking. You can email him to fa@fascpaconsultants.com or follow us on Facebook : FAS CPA & Consultants.

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