fbcode

10 Errores que Cometen los Inversionistas de Bienes Raíces en EE.UU.

Invertir en bienes raíces puede significar adentrarse en un muy buen negocio, pero es necesario que el inversionista se prepare bien antes de hacerlo. Eso es garantía de éxito: invertir sin conocer las implicaciones puede devenir en un fracaso que pondría su capital en peligro. Aquí te hablaremos de los 10 errores más comunes que cometen los inversionistas y cómo evitarlos.

1.- No Tener un Plan Claro

El éxito que alcanzan aquellos que logran invertir correctamente en bienes raíces es muy tentador para otros que quieren seguir ese mismo camino. Lo que muchos no comprenden es que, para atajar los beneficios de esta inversión, es necesario tener un plan detallado y exhaustivo. Tienes que poder responderte todas estas preguntas:

  • ¿Cuándo?
  • ¿Cómo?
  • ¿Por qué?
  • ¿En qué estás invirtiendo?

Las respuestas que obtengas serán la base de tu plan de inversión en bienes raíces. Cuando lo tengas, tienes que puntualizar tus metas:

  • ¿Qué debes hacer?
  • ¿En qué necesitarás ayuda?
  • ¿Cómo la obtendrás?
  • ¿Cuáles son tus objetivos?

Debes mentalizarte en seguir este plan completamente durante todo el proceso de inversión y revisarlo regularmente para ver si sigue siendo conveniente o efectivo.

2.- Tener Expectativas Irreales

Una vez que hayas creado tu plan, tienes que asegurarte que tus expectativas son realistas y que tus objetivos son alcanzables. Por ejemplo, si crees que te harás rico de la noche a la mañana, puede que te lleves una decepción. Verás reality shows que te cosecharán la ilusión de una inversión mágica, rápida y súper exitosa; pero descubrirás que no es más que eso: una ilusión. En estos programas no suelen alertarte de cosas más simples, a veces imperceptibles, que podrían significar el fracaso de tu empresa. Te aconsejamos seguir el próximo consejo para evitarlo:

3.- No Hacer Tu Due Diligence

Investiga por completo la propiedad, área, características especiales, papeleo necesario y costos extras antes de que te aventures de ojos cerrados a la compra de un inmueble. Esto te ahorrará sorpresas desagradables más adelante y pérdidas económicas. Protégete investigando las tendencias del mercado y sus fluctuaciones, para darte una idea de cómo podrían cambiar en el futuro. Hacer tu due diligence puede salvarte de cometer el siguiente error fatal.

4- Obtener un Mal Plan de Financiamiento

Partiendo del supuesto de que no estás usando tu propio dinero para invertir en propiedades, necesitarás ayudarte de un préstamo o una hipoteca. Es crucial para una inversión exitosa que se ejecute con un buen financiamiento. Esto significa que cuando estés buscando planes de financiamiento tienes que estar muy alerta de lo siguiente:

  • High interest rates
  • Altas tasas de interés
  • Tasas de interés variables
  • Pagos mensuales altos
  • Pago final
  • Tus recursos personales

Altas tasas de interés pueden disminuir significativamente tu ganancia y altos pagos mensuales pueden afectar tu liquidez. Lo mejor son tasas fijas de interés que alejen la probabilidad de que tu interés crezca mientras pagas.

Ház Click Aquí para Chatear Directamente con Nuestro CPA. Ház Tu Consulta

5.- No Contar Con un Fondo de Sustentabilidad

Para tener una buena cartera de inversiones, es necesario que te asegures de tener suficiente dinero para cuando decidas invertir. la mejor estrategia es tener un fondo de sustentabilidad que te cubra en caso de que algo inesperado suceda, sea un cambio en el mercado, costos adicionales o retrasos. Estas son cosas que suceden con cierta frecuencia y no son fáciles de predecir. Así que, en lugar de arrepentirte luego, lo mejor es ir un paso adelante y contar con este fondo antes de invertir.

6.- No Buscar Propiedades Fuera de tu Zona

Este es un gran error ya que te puedes estar perdiendo de una oportunidad de oro y grandes ganancias. Vivir en una zona determinada no te garantiza que comprendas su valor en el mercado o que sepas cómo las propiedades cambiarán en el futuro. Aunque la zona sea buena y tenga buenas expectativas, eso no significa que las condiciones adecuadas para un gran éxito se den en ese momento y ese lugar. Es mejor que compares las oportunidades con otras zonas, sea en este país o en el extranjero, para ver si consigues mejores opciones.

7.- Invertir en Bienes Raíces por las Razones Equivocadas

Algunos inversionistas escogen propiedades basándose en emociones, lugares con valor sentimental o gustos personales en la zona. Eso está bien tenerlo en cuenta cuando estás buscando una casa para vivir, pero no tanto cuando lo que buscas es una propiedad para vender. Es esencial conocer si la propiedad tiene un buen valor en el mercado, saber qué tipo de gente vive en los alrededores y predecir la rentabilidad económica porque es lo que determinará si ganarás o perderás en tu inversión.

8.- Comprar Solo por la Revalorización

Hablando de comprar por las razones equivocadas, invertir en una propiedad sólo esperando que se revalorice es una de esas razones. Las inversiones de bienes raíces están muy de moda últimamente, pero eso no significa que debas comprar solo porque al haber más gente interesada los precios tenderán a subir. No sabes cuándo una crisis pueda ocurrir y agarrarte desprevenido, teniendo como único soporte una promesa a futuro de revalorización. Tomar esa clase de riesgos se parece más a un juego de azar que una estrategia seria de inversión.

9.- Estimar Mal Costos de Reparación y Afines

Una buena estrategia de inversión en propiedades es comprar una propiedad vieja o mal mantenida a un bajo precio, remodelarla y modernizarla, y entonces venderla tres o cuatro veces más de su costo inicial. Sí sucede, pero solo cuando calculas bien los costos de la reparación. La gente suele subestimar lo que cuesta remodelar y reconstruir un inmueble. Por esa razón es muy importante que hagas un plan detallado, con presupuestos dados por contratistas con experiencia en remodelaciones, para que sepas cuánto hay que invertir y qué beneficios te daría volver una casa abandonada en una residencia hermosa y moderna

10.- No Tener un CPA, un Abogado o un Profesional en Bienes Raíces

¿Recuerdas el error número 1? En tu plan inicial debes separar aquello que esté en tus capacidades de aquello con lo que necesitarás apoyo de alguien más. A menos de que tengas mucho tiempo invirtiendo en bienes raíces y conozcas al detalle los pormenores del mercado, necesitarás a un profesional que vea más allá y actúe como tu guía durante todo el proceso. Este profesional sabrá aconsejarte en precios y tendencias que, por más que investigues por tu cuenta, te serán invisibles. No esperes que esto sea una piedra en el zapato de tu futuro como inversionista y hazte aconsejar por un profesional de confianza, certificado, con una impecable reputación y una buena cartera de clientes. Además, necesitarás un abogado con el conocimiento necesario para que tu negocio esté impoluto en el ámbito legal.

Los lectores deben tener en cuenta que este artículo solo pretende transmitir información general sobre estos temas y que FAS CPA & Consultants (FAS) de ninguna manera pretende que el contenido de este artículo se interprete como contable, comercial, financiero, de inversión, legal, fiscal u otros consejos o servicios profesionales. Este artículo no puede servir como sustituto de dichos servicios o consejos profesionales. Cualquier decisión o acción que pueda afectar el negocio del lector no debe basarse únicamente en el contenido de este artículo, sino que debe consultarse con un asesor profesional calificado. FAS no será responsable de ninguna pérdida sufrida por cualquier persona que confíe en esta presentación. Este artículo está sujeto a cambios en cualquier momento y por cualquier motivo.

Mira la Versión en Video de Planificación Tributaria Para Inversionistas Inmobiliarios EEUU

Estamos A Un Mensaje De Distancia. Obtén Tu Consulta.

Firma Contable dedicada a la Asesoría Contable, Planificación Tributaria y Estrategias Offshore para el crecimiento de tu Empresa y la protección de  tu Patrimonio.

Los Clientes Opinan

Testimonios de Nuestros Clientes

Fulton es un CPA maravilloso que comprende completamente la ley fiscal y brinda consejos honestos a sus clientes.

    Al Kusner
    Al Kusner

    Empresario

    Gracias a FAS CPA & Consultants y Fulton Abraham Sanchez, CPA me fue posible resolver mi deuda de $479.677,71 que tenía con el IRS.

      Gala Cedeño
      Gala Cedeño

      Empresaria

      Mi experiencia con FAS CPA & Consultants ha sido increíble y su profesionalismo es impecable. Los recomiendo con toda confianza.

        Carlos Lange
        Carlos Lange

        Empresario

        Recomiendo a FAS CPA & Consultants. Son responsables, eficientes y muy dedicados.                                        

          David Barcelo
          David Barcelo

          Empresario

          Deja una respuesta

          Este sitio usa Akismet para reducir el spam. Aprende cómo se procesan los datos de tus comentarios.

          error: Content is protected !!